Как получить разрешение на перепланировку

Переустройство и перепланировка жилых помещений. Что разрешено, а что нет

Переустройство и перепланировка жилых помещений представляют собой работы по переносу, демонтажу либо строительству новых ненесущих межкомнатных перегородок, расширению либо созданию в ненесущих межкомнатных перегородках дверных проёмов, подмену дверей арками, также перемещение либо разворот сантехнических устройств и кухонных плит. Одним словом, все вероятные модернизации Вашего жилого помещения, не связанные с переносом либо демонтажём несущих стенок либо других несущих конструкций, что категорически запрещено.

Относительно несущих стенок и опорных конструкций, которые имеются в Вашей квартире, Вы сможете выяснить, задав в любом поисковике в Вебе запрос с формулировкой типа — «дом серии И (299) А». В описании данной жилого помещения этой серии, непременно будут указаны все несущие конструкции, трогать которые запрещено. В случае если Для вас не известна серия Вашего дома, то её просто выяснить в обслуживающей Вас эксплуатационной службе, позвонив туда по телефону.

Не делайте лишних движений. Переустройство и перепланировка, не требующая получения разрешений

Знайте — не требуется получение разрешения либо согласования, также дизайна проектной документации на последующие проведение таких работ:

  1. Ремонт, в том числе косметический ремонт жилых помещений, а именно подмена наружных древесных деталей без перекраски и конфигурации конфигурации этих частей;
  2. Сооружение либо демонтаж интегрированных настенных шифанеров, антресолей, которые по своим габаритам не может быть отнести в всеполноценным комнатам, применимым для проживания, чья площадь подлежит отдельному учёту в Бюро технической инвентаризации);
  3. Смена, не ведущая за собой перемещение, инженерного и санитарно-технического оборудования, изделиями, выполняющими подобные функции и похожими по своим конструктивным характеристикам;
  4. Перемещение в границах кухни напольных электронных плит бытового предназначения и подмены их на подобные.

Необходимые документы для получения разрешения на переустройство и перепланировку

Получение разрешения на переустройство и перепланировку жилого помещения, которые не затрагивают несущие стенки, перекрытия и общедомовые коммуникации, делается в службе «1-го окна» подразделения Мосжилинспекции вашего окрестность и подобных службах других городов, зачем туда представляется последующий набор документов:

  1. Бланк заявления, который предложат Для вас сотрудники службы «1-го окна». В этот стандартный бланк вы внесёте данные о квартире и описание планируемых действий по переустройству и перепланировке.
  2. Оригинал либо заверенная нотариусом копия правоустанавливающего документа, подтверждающего Ваше право принадлежности на переоборудуемое помещение. (Для хозяев кооперативных квартир, получивших это жилое помещение в наследие, таким правоустанавливающим документом может служить нотариально заверенное свидетельство о праве наследования). Если Вы предоставили в службу «1-го окна» 1-ый экземпляр правоустанавливающего документа и его ксерокопию, то после сверки копии с оригиналом Для вас должны возвратить оригинал, а копию приобщить к делу.
  3. Копию финансово-лицевого счёта.
  4. Выписку из домовой книжки.
  5. Экспликацию, выданную БТИ и копию поэтажного плана в трёх экземплярах. На 2-ух копиях поэтажного плана следует броским фломастером либо ручкой нарисовать то, что Вы хотят получить в итоге переустройства и перепланировки. Эти картинки должны сопровождаться короткими пояснениями на полях плана.

В Москве и многих других городках, для получения экспликации и поэтажного плана, лучше не обращаться в БТИ самому. Там всегда большие очереди. На данный момент эту услугу оперативно и за маленькую плату, делает подразделение БТИ, включенное в службу «1-го окна». Экспликация и поэтажный план помещения выдается ей в составе так именуемого «Паспорта жилого помещения», содержащего в сброшюрованном виде полную информацию не только лишь о Вашей квартире, да и о доме в целом.

Следует сделать несколько пояснений, в связи с правилами наполнения заявления на создание переоборудования и перепланировки жилых помещений.

Не считая общих сведений о помещении, его обладателе и нраве запланированных работ, согласно требованиям законодательства городка Москвы, регламентирующего правила эксплуатации жилого фонда, ЖНМ-2005/1 (приложение 2 к Постановлению Правительства Москвы от 25.09.2007 года № 831-ПП), в заявлении следует указать сроки, в течение которых эти работы будут выполняться (без учета времени на работы по отделке).

Для помещений, занимаемых на основании договоров общественного найма, к заявлению нужно приложить согласие собственника на создание переустройства и перепланировки.

Регламентируемые Постановлением Правительства Москвы от 08 февраля 2005 №73-ПП (в редакциях от 15.11.2005 №883-ПП и от 25 сентября 2007 года. N 831-ПП) деяния по переустройству и перепланировке жилых помещений могут быть произведены или по согласованному наброску, или на основании утверждённого проекта, зависимо от того, в какой степени эти работы затрагивают начальные конструктивные особенности помещения.

Рисуем и согласуем эскиз переустройства и перепланировки жилого помещения

Набросок производится вручную на копиях поэтажного плана приобретенного конкретно в БТИ либо через службу «1-го окна».

Согласование наброска нужно при производстве последующих видов работ по переустройству жилого помещения:

  1. Перемещение санитарно-технического оборудования в ранее определённых проектом границах туалета, ванной комнаты, совмещённого санузла либо кухни;
  2. Перемещение устройств парового отопления и прокладка труб парового отопления по новейшей схеме, газовых нагревательных установок (не считая перемещения батарей парового отопления, в место остекленных лоджии либо балконов) без прокладки дополнительных подводящих сетей.

Согласование наброска нужно при производстве последующих видов работ по перепланировке:

  1. Демонтаж (полный либо частичный) нене¬сущих стенок и иных конструкция (исключая межквартирные перегородки);
  2. Создание дверей, арок либо окон в ненесущих стенках (исключая межквартирные);
  3. Закладка проёмов дверей либо арок в ненесущих стенках и иных перегородках;
  4. Строительство дополнительных стенок либо иных конструкций, не влекущее за собой повышение нагрузки на перекрытия;
  5. Подмена древесных деталей фасада строения, новыми, меняющими конфигурацию и внешний облик фасада. (Не считая службы «1-го окна», эти работы должны быть согласованы с органами Москомархитектуры либо аналогичной городской структурой другого городка).

Заказываем и утверждаем проект переустройства и перепланировки жилого помещения

Для более существенных работ, существенно меняющих начальные свойства жилого помещения, требуется утверждение проекта в той же службе «1-го окна».

Проект разрабатывается по Вашему заказу спец проектной организацией и предоставляется совместно с иными документами сотруднику службы «1-го окна» в виде 2-ух копий в отдельных переплетах с одновременным предъявлением подлинника, содержащего согласования данного проекта, приобретенных проектной организацией.

Утверждение проекта переустройства жилого помещения нужно при производстве последующих видов работ:

  1. Создание новых либо перенос старенькых туалетов, ванных комнат и кухонь;
  2. Установка электроплит бытовых, заместо демонтированных старенькых газовых либо очагов кухонного предназначения;
  3. Смена старенького оборудования и (либо) установка дополнительного инженерного, технологического, нагревательного оборудования, влекущая за собой повышением энергопотребления либо расхода воды и (либо) смена утвержденных предшествующим проектом подводящих сетей, прокладка новых подводящих сетей (кроме полов с обогревом, функционирующих от общих домовых систем водоснабжения и отопления).

Утверждение проекта перепланировки жилого помещения нужно при производстве последующих видов работ:

  1. Создание просветов в несущих перегородках и иных несущих конструкциях, в межквартирных стенках (при соединении комнат в горизонтальной плоскости);
  2. Создание просветов в потолках и иных перекрытиях (при объединении комнат в вертикальной плоскости);
  3. Строительство лестниц снутри многоярусных жилых помещений;
  4. Строительство стенок, и устройство несущих перегородок, увеличивающих нагрузку на расположенные ниже элементы строения;
  5. Конструктивные конфигурации конфигурации пола;
  6. Строительство, демонтаж, внесение конструктивных конфигураций в конфигурацию проёмов окон и дверей во наружных несущих конструкциях, таких, как стенки и крыши, с сохранением конструктивных частей, отделяющих балкон либо лоджию от внутренних жилых комнат, (имеется ввиду случай, когда комната либо другое внутриквартирное помещение не соединяется воединыжды с лоджией либо балконом и не превращает застекленный балкон либо лоджию в эркер);
  7. Застекление лоджии либо балкона;
  8. Сооружение дверного проёма, изменение дверного проёма и/либо тамбура перед ним, устройство крыльца либо лестницы, ведущей в цокольное либо подвальное помещение, не влекущее за собой самозахват дополнительного участка земли, примыкающего к дому;
  9. Демонтаж либо изменение конфигурации тамбура без конфигурации в сторону роста его наружных размеров;
  10. Строительство лоджий либо балконов;
  11. Изменение формы (конфигурации) имеющейся в согласовании с ранее утвержденным проектом, лестницы, крыльца, равно как и сопровождаемое строительством пандуса;
  12. Подмена конструкционных материалов либо конфигурации наружных частей балконов и лоджий;
  13. Соединение в единую площадь лоджии либо балкона с внутренними помещениями. (Разрешение выдается по наброску, согласованному в Москомархитектурой либо аналогичным органом в других городках);
  14. Строительство новых либо реконструкция с конфигурацией материалов и конфигурации, перекрытий, проводимых с целью реставрации либо подмены прежних;
  15. Строительство лоджии на нижнем этаже строения, строительство террасы, установка либо демонтаж балкона, не ведущее за собой объединение лоджии, балкона либо террасы с внутренним помещением.

Ждём разрешение на производство работ по переустройству и перепланировке квартиры, производим работы, подписываем акт приёмки

В течение месяца с момента подачи пакета документов сотруднику службы «1-го окна», Мосжилинспекця либо аналогичный орган в другом городке, воспринимает решение о способности проведения действий по переустройству и перепланировке Вашего жилого помещения, либо дает целевый отказ. Для вас выдается на руки либо направляется по почте разрешение на проведение таких работ. (В случае отказа, он может быть обжалован Вами в суде общей юрисдикции по месту расположения органа, принявшего решение об отказе).

После проведения Вами работ по переоборудованию и перепланировке жилого помещения, на которые получено разрешение, к Для вас выезжает комиссия Мосжилинспекции с целью проверки соответствия реально сделанных работ тем, на которые было получено разрешение.

По результатам проверки составляется заключительный акт приемки работ, узаконивающий произведенные Вами переоборудование и перепланировку.

Приведенная выше справка нацелена на процедуры, предусмотренные законодательством городка Москвы. В других Субъектах Федерации эти вопросы регламентируются своими местными нормативными актами. Но они все написаны на основании одних и тех же требований Жилищного кодекса Русской Федерации от 29.12.2004 года N 188-ФЗ и отличаются несущественно.

Для обитателей других регионов, советую находить такие нормативные документы, задавая в поисковиках фразу «переоборудование и перепланировка жилого помещения + заглавие Субъекта Федерации, в каком они проживают».

Дюбель-хомут Oxion, 11-18 мм, цвет белый

Дюбель-хомут Oxion OX-AD11-18WH — зажимной держатель для крепления круглых кабелей и проводов к бетонным и кирпичным поверхностям. Сделан из сополимера этилена.

Дюбель-хомут устанавливается вкупе с захваченным проводом в просверленное отверстие в стенке. Количество в наборе — 100 шт. Ширина — 15 мм. Поперечник зажима — 11-18 мм. Страна производства — Наша родина.